4 claves para un video sobre bienes raíces asesinos

El video se está convirtiendo rápidamente en un elemento esencial en el marketing inmobiliario. Los precios y la tecnología han hecho que el video sea más accesible que nunca, y los corredores experimentados, los administradores de propiedades y los vendedores de propiedades están comenzando a aprovecharlo. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, casi el 90% de los propietarios entrevistados dijeron que prefieren contratar a un corredor que utilice videos para comercializar su casa. Sin embargo, solo alrededor del 5% de los corredores utilizan video. E incluso entre ellos, la calidad de estos videos puede variar ampliamente. Los estudios también han demostrado que las listas de videos obtienen aproximadamente 4 veces más clics. Esto es de particular importancia para los anuncios de alquiler de temporada, porque tienen que venderse ellos mismos continuamente y, por lo tanto, dependen aún más de un alto volumen de tráfico web.

Si bien es obvio que agregar videos al marketing inmobiliario pronto será tan esperado como fotos profesionales y un sitio web, simplemente tener un video no es suficiente. Tiene que ser un buen video. A continuación, se ofrecen algunos consejos sobre cómo crear un video de calidad profesional que hará que cualquier anuncio de bienes raíces se vea de la mejor manera.

1. CONTRATAR UN PROFESIONAL
En primer lugar, necesita encontrar a alguien que sepa lo que está haciendo. Ninguno de los otros elementos de esta lista marcará la diferencia si no tiene un camarógrafo competente detrás de la cámara. La buena noticia es que no cuesta lo que solía costar. Por alrededor de $ 500-1000 (dependiendo de su área de mercado), puede conseguir a alguien que sepa lo que está haciendo, tenga un buen equipo y le entregue fotos y videos profesionales. ¡Quizás incluso incluyendo disparos con drones! Los videos no son fáciles de hacer. Necesitas entender el equipo, la iluminación, el contenido, el sonido, la edición y un millón de cosas más. Sin un profesional, es casi seguro que terminará con un resultado inferior y probablemente perderá mucho tiempo y células cerebrales en el proceso. Tiempo es dinero. Gaste el dinero y ahorre tiempo.

2. USE UN BUEN EQUIPO
Si bien es técnicamente posible grabar videos decentes en su teléfono, en estos días no es fácil de hacer y no estaría leyendo esto si supiera cómo hacerlo. No necesita un equipo del nivel de Hollywood, pero sí necesita una calidad mínima, o sus resultados probablemente terminarán pareciendo inestables, demasiado oscuros o demasiado brillantes, granulados y, en general, no muy buenos. La buena noticia es que es casi seguro que un profesional (consulte el punto 1 anterior) vendrá con su propio equipo, que debería servir para sus propósitos. Algunos requisitos básicos son una buena cámara (una DSLR de nivel medio puede tomar fotografías y videos), un control deslizante, algunas lentes diferentes, algo de iluminación básica, una escopeta decente o un micrófono lav y un software de edición profesional (Adobe Premiere Pro o Final Cut Apple Pro son valores predeterminados) para ponerlo todo junto. Hoy en día, es justo esperar que también esté involucrado un dron. Las antenas agregan un elemento creativo emocionante, así como una cantidad significativa de contexto geográfico.

3. INCLUYE EL CONTENIDO COMPLETO
Quieres que tu producto final cuente una historia. Esto significa que debe estar organizado y transmitir una cierta cantidad de información relevante. Empiece con un guión. Incluso si no planea usar una narración o un anfitrión en la pantalla, es una buena idea establecer un flujo lógico de antemano. Un guión también le ayudará a asegurarse de que se transmitan los detalles esenciales del listado. Ya sea que haya un narrador, un texto en la pantalla o ambos, es importante brindar a los espectadores los detalles que necesitan para evaluar la casa y lo que tiene para ofrecer. Es mejor mantenerlo simple, incluyendo cosas como la dirección *, la cantidad de dormitorios y baños, los pies cuadrados internos y el tamaño del lote. Agrega algunas fotos del vecindario y un mapa para establecer la ubicación. Y, por supuesto, no olvide su información de contacto. **

Piénselo de esta manera: suponga que el espectador no tiene otra información disponible, aparte del video. Su objetivo debe ser proporcionarles todo lo que necesitan para decidir si quieren programar un espectáculo. Nunca deja de sorprenderme la frecuencia con la que veo videos sin estos detalles básicos. Si los espectadores no tienen forma de saber si la casa tiene 2 o 7 dormitorios, o si está en un gran lote en una esquina en los suburbios, en comparación con el centro de Detroit, ¿cómo van a decidir si llamarlo? Suponiendo que incluso puedan averiguar quién es usted en primer lugar.

Básicamente, trate su video como si fuera un folleto de papel. Todo lo que pertenezca a un folleto pertenece al video.

* Evidentemente, depende de si se trata de una vivienda en venta o en alquiler. Los listados de alquileres vacacionales generalmente no incluyen la dirección.

** La mayoría de las organizaciones de MLS no le permiten publicar sus datos de contacto en videos, así que asegúrese de que su camarógrafo también proporcione una versión sin marca.

4. COMPARTE EN TODAS PARTES
Ningún video, independientemente de su calidad, le servirá de nada si nadie lo ve. Podría tener a Martin Scorsese conduciendo y Al Pacino haciendo un recorrido panorámico, pero sin la distribución adecuada, nadie lo sabrá nunca.

Primero, publique en YouTube. Si tienes tu propio canal, genial. De lo contrario, su camarógrafo puede publicarlo y enviarle el enlace o el código de inserción.

A partir de ahí, publique en su sitio web. Si no tiene un sitio web, debe obtener uno. Necesitabas conseguir uno hace cinco años. Todo su marketing debe basarse en dirigir tráfico a su sitio, para que puedan sorprenderse con la calidad del mismo y luego decidan llamarlo y pagar el dinero. Marketing 101. Hay varias formas de hacer esto, pero eso es para otro día. Si está anunciando un alquiler vacacional, probablemente ya esté usando HomeAway, AirBnB o similar. Hacen todo más fácil.

CONSEJOS ADICIONALES PARA CORREDORES: Cuando esté en su sitio web, comparta este enlace con todas sus páginas de redes sociales. Luego, inclúyalo en su próximo boletín de correo electrónico para su base de datos, para hacerles saber que es un profesional inmobiliario creativo y tecnológicamente avanzado. Quedarán impresionados. También puede publicar el enlace a Zillow y otros sitios de la industria.

Agregue un pasajero a su letrero de ventas que mencione el video. Un gran letrero rojo, visible desde el otro lado de la calle, que dice «¡Oye, mira! ¡Hice un video!» O algo así. De esa manera, todos los demás vendedores potenciales en el vecindario y todas las personas que pasen por allí sabrán que USTED es uno del 5% de agentes que son lo suficientemente inteligentes, experimentados y con visión de futuro como para usar videos para comercializar sus listados. Recibirás muchos más listados.

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